2016-04-04
相熟的一位律师朋友，专门做地产交易，上个月的21日早晨，让助理打电话给我，转介一位她先前的客人，说是出现了租客的矛盾。让我看看该怎么办。我找这位助理小姐要了这位房东朋友的电话，尽快打了过去。因为临近月底，经验告诉我，月初月末是解决问题，或者开始解决问题的好时机。
我接通了这位房东的电话，电话的另一端传来一个很不确定的声音，怯怯的，充满了惶恐。我照惯例问了姓名，不告诉我。我再问发生什么问题了，也是支支吾吾。那我就单刀直入吧，我问，我能帮您什么吗？房东回答，我。。。我就是想请你做个见证，我想给我那租客三千块钱，他要答应我31日一定搬出。这番话让我明白了八九分。
法律人的执业原则，除去在纠纷处理中，接受当事人的委托与指示，在法律允许的范围内，为了当事人的利益而做出最顽强的争取之外，更有必要的是在纠纷发生的初期，为当事人做出抽丝剥茧式的分析，寻求一切可能的方法，遏制事态发展，维护当事人的利益，减少损失的发生。
话说这房东老兄为什么要给租客三千块钱，为什么要让租客答应31日一定搬出呢？玉不琢不成器，话不说不成立啊。我请房东老兄来我办公室说个端详。我把他安排在了当天的最后一个约见时间，下午五点半。
房东准时到了我的办公室，随同前来的还有一个佝偻着背，不停地咳嗽，面黄肌瘦，头发蓬乱的妇人。房东说是他的太太，女人和我点了一下头，算是打了招呼，夫妻两人都是怯怯的，我请他们到会议室坐下，送上两杯温水，听到妇人的喉咙里发出“吼吼”声音，知道她一定是刚刚费了气力，于是让他们先坐定，歇一歇，我过几分钟再回来。我转身出去的时候，听到房东先生对太太说，慢慢来，不急，不急。
大约一盏茶的工夫，我回到了会议室，用比较慢的语速，比较和缓的口吻，和他们重新问了好，于是坐下了解案情。
原来，这是月租租客。12月底，房东夫妻返乡探亲，于是租客就以找不到人为由，1月的房租没交出来。到了2月中旬，房东返回多伦多，找租客讨要1月和2月的租金时，租客恶语相向，挥拳瞪眼，对着比他小了一号的房东太太口出不逊，甩出1月份的租金后，说暖气不够，洗澡水不热，冰箱不冷，厨房抽风机不够力，等等等等。于是决定从2月开始，租金不给了，算是对你们的惩罚。而且还要继续住下去，也不打算交租。号称懂法，政府保护，你敢不走我的，你要是去告我，我就去税务局揭发你们偷税漏税，去消防局告你不符合防火规定，去政府执照办公室告你非法分租，你啊，等着去法院过堂吧，分分钟啊，罚的你倾家荡产！
本来就孱弱不堪的太太，连惊带吓，一病不起。接下来就咳嗽不止，夜不能寐。房东先生也是个老实人，顿时没了主意，儿子倒是有一个，但是在外地工作，也是帮不了忙。这才找到了当年买卖房产时认识的律师，这是他们认识的唯一一个律师。
先生希望息事宁人，免了租，再给几百块钱，请走这位租客。于是自己就去找租客商讨，说你欠了2月和3月的租，我不要了，你月底搬走吧。我给你出搬家费。租客说，那不行，给我造成了太多太多的麻烦，搬家好烦的，我不钟意搬家，除非你免了我的租，给我搬家费，再给我三千块钱，我才搬。
房东说好好好，为了我老婆能多活几年，我给，我给。租客说，你俩人说话不算话，我来的时候就说给我换一套不锈钢的电器，到今天也没换，我不信你们这俩说谎的人，你们得写字据给我，去律师楼公证，我才会搬，否则，政府保护我，我要告。。。。租客又把他的计划复述了一遍，这才引出了房东想让我做见证的由来。
我听了一遍，重点先了解房东是否有在维修方面有什么问题，房东回答毫无问题，地下室是新装修的，什么都是崭新的。就是防火啦，分租啦，没把握。我安慰了房东几句，就进入了正题，我认为现在租客欠租，威胁，骚扰，还有暴力倾向，这些已经足以造成解约和驱逐了。如果加上您有意减免甚至赔付，租客看来也不是铁板一块，那么是否能够寻求一个“非告诉”的解决方式呢？于是我把各种可能和房东分析了番，但是在过程中，我发现房东两人基本没听进去，就是希望尽快请走租客。这样的情形很多见，当事人都希望我一揽子都包办了。既然如此，我就拿出我的委托协议和授权书，解释后，建立了委托和被授权关系，收了费，送走了房东夫妇。在晚上拨通了租客的电话。
自报家门后，我的第一个问题是您欠租吗？对方支支吾吾，我说我替你回答，欠。对方开始解释东西南北，我适时拦下话头，问了一个关键性的问题，在什么条件下，您愿意在31日前，也就是10天内搬出您现在的租住地？他好像连想都没想就说，房东答应给我三千块钱，还免我的欠租，还给我出搬家费，要是这样，我31日就搬。我问他，10天，挺紧张的，您就是拿到了这些钱，10天内找不到住处，搬不了怎么办？他说，放心，只要给我这些，我肯定搬，地方我都找好了，我也不愿意再住下去，很木有意思，我就找到了附近的地方，房东太太好的很，是上海人，我还交了押金，不信我给你看，我肯定搬。我说我加你微信，您让我看看押金收据。一切都很平和，就像和老朋友聊天。加了微信，看到了押金收据，首月加尾月，一个金额是一千五百元的收据。起租4月1日，租期一年。地点的确是在附近。房东签名是个非常漂亮的女人名字。
于是我问他，如果房东不再继续承诺那些慷慨的条件，而开始给你欠租通知，然后把你带到听证官面前，由我代理，同时陈述你在家里做生意（不便说出什么生意），您也有违法迹象，您看如何？他好像没防备这些。开始支支吾吾起来。我说不用担心，您的房东非常慷慨，而且也很忙，没时间和您周旋，于是就委托我做他们的代理人。我们谈谈条件，当然，房东不会再给您三千块钱。
我开出的条件是入住时交的押金用于三月份，免除2月的欠租，没有搬家费。也就是谁也不再给谁一毛钱。否则我马上采取行动，您没什么胜算，只不过赖上几天，再说您不也已经租了新地方，押金也交了，退那个租，上海房东不好善罢甘休吧？您也会受损吧。再说，房东给您免租也是慷慨行为，即使解约要有理由，但是您的暴力倾向，使得房东夫妻感到威胁，警力充沛的42分区也不好对付，如果再提起您在民宅里做生意，税务纠缠，骚扰房东，等等等等，也不是简单的事情哟。您要不要咨询一下您自己律师的意见？
租客沉默了一会儿，嘟嘟囔囔地说，这俩人就是说话不算话，说好给我三千块钱，怎么。。。。那怎么搞？我说你先咨询你的律师吧，然后我们签个协议，我先个您看一下草稿，于是我从微信上把N11传了去。之后写了免去2月份的租金的确认。他又打电话来，不用找律师了，但是我要到4月1日才能搬，因为搬家的车安排不过来。我说那愚人节当天的房租也免了，我有这个授权。他问钥匙怎么交接？房东从21日就不理他了。我说你搬完家，锁上大门，马上把钥匙放在信箱里就行了。房东马上就会换锁，不用担心钥匙。不一会儿，我的微信上就有了他签的N11，我代房东签了传回。至此就没听到什么。
欠租的租客往往心虚，加上我能找到租客的软肋，看到租客面临的窘境，利用这些就能使房东化被动为主动。房东如果感觉搞不定出租业务，应该考虑其他的发财路子。
4月2日早上，我给房东发了短信，说租客已经搬走了。
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