2015.11.16.
周日在办公室整理旧文档，发现在五月份，我曾经代理过一次房客。于是把整个文件夹抽出来看了一遍，感觉有必要和各位房东聊几句。
这是今年五月接受委托的一件旧案。房客接到了税局通知，要求她出具2014年房租缴纳的收据，否则就无法顺利完成税务评估。房客说，她从2014年1月1日到12月31日，租住房东的一套公寓，租金每月一千三百五十元。全年交租一万六千两百元，全部以现金支付。房东房客没有任何纠纷，顺利完成租约。2015年1月开始在小镇工作，当她找原房东要求出具收据时，房东拒绝，原因是房东的这部分收入没打算申报，以为全是现金，比较方便隐瞒。于是始终也没打算给房客开收据。用房东的话说就是，如果你当初要我开收据，我肯定不会按那么的低的租金租给你云云。
房客多次索要不成，只好聘用我做为她的代理，依据《民用租务法》第109条，安省规则516/06的第9条，向房东房客管理局提出听证申请。期间我也曾联系房东，提出他有明显失误，按法例他应向房客出具收据，怎奈这位房东大佬拒绝与我沟通。
听证会进行顺利，也很简单。我出具了原租约、以及房客每个月的现金提款记录，并说明不存在任何租金拖欠的问题。同时，我也提出房东从未出具收据，有房客的证词为证据。房东表明房客从未提出索要收据一节，所以他才从来没有提供，加上他是第一次做房东，没有经验等等。听证委员很和善，很耐心地告诉房东，不知道不能做为理由，按照某条某款，他应该给出收据，于是签发了一份非常简短的判决，说房东须在五个工作日内将收据以挂号信的方式寄往房客代理人的地址，逾期不寄会有如何如何的惩罚等等。我索要房东补偿我当事人所花的法律服务费，听证委员礼貌地驳回了。她说，对于新房东，业务不熟悉，如果五天内他寄出了收据，对房客也没有什么实质性的影响。于是委员仅准许我索要两百元的费用补偿。听证会仅用了二十分钟就完成了。
那么，收据应该怎样写？从文具店或者一元店买个收据本写，行吗？我认为不行。那应该怎样呢？还是遵从法律吧。如下是《民用租务法》第109条和安省规则516/06的第9条。
Landlord
and TenantAct, 2006
Receipt
for payment
109.
(1) A landlord shall provide free of charge to a tenantor former tenant, on
request, a receipt for the payment of any rent, rentdeposit, arrears of rent or
any other amount paid to the landlord. 2006, c. 17, s. 109 (1).
Former
tenant
(2)
Subsection (1) applies to a request by a former tenantonly if the request is
made within 12 months after the tenancy terminated. 2006, c. 17, s. 109 (2).
【译文】
《民用租务法， 2006》
支付收据
109.（1）当房客或前房客要求时，房东须免费提供任何租金、押金、欠租额或任何其他支付给房东的款项的收据。
前房客
第（1）款仅适用于前房客租约结束之后的12个月之内的索求。
Residential
TenanciesAct, 2006
ONTARIO
REGULATION 516/06
Receipt
9. A
document constitutes a receipt for the purposes ofsection 109 of the Act if it
includes, at a minimum,
(a)
the address of the rental unit to which the receiptapplies;
(b)
the name of the tenants to whom the receipt applies;
(c)
the amount and date for each payment received for anyrent, rent deposit,
arrears of rent, or any other amount paid to the landlordand shall specify what
the payment was for;
(d)
the name of the landlord of the rental unit; and
(e)
the signature of the landlord or the landlord’sauthorized
agent. O. Reg. 516/06, s. 9.
【译文】
《民用租务法， 2006》
安大略省规则516/06
收据
9. 以《民用租务法》第109条之收据为目的的文件，起码包括如下内容：
(a) 该收据适用的出租物业地址；
(b) 该收据适用的房客姓名；
(c) 每次收取任何租金、押金、所欠租金或其他任何支付给房东的款项，并指明支付目的；
(d) 出租物业之房东的姓名；及
(e) 房东或房东代理人的签名。
我今天再次逐字逐句审阅法条，有两点想法。
其一、第109条的第一款说，“当房客。。。要求时”，那么如果房客没有要求，是否房东就可以暂时不出具。
其二、第109条的第二款说，“。。。12个月之内的索求”。我认为，如果房客没有要求，房东还是应该出具，以防出现上述房东的窘迫。如果前房客超出12个月才来索求，房东有权拒绝。
总之，收了钱就应该出收据，有收入就应该纳税，当然如何纳税就不是本文讨论的话题了。
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