有关“租约”的一些“真相”

这里所说的租约，仅指《民用出租法》（Residential Tenancies Act, 2006，下称“本法”）中所归管之事务。

本法第5条给出了排除条款，其中以“旅游类短租”和“共用情形”与小房东关系密切。

请注意，这两项业务不受本法归管，如下所分析之租约也对其无适用性。

 ******************

1. 2018年4月30日以后，才发生的出租业务，必须使用“安省标准租约”文本（Residential Tenancy Agreement, Standard Form of Lease）。

 

2. 2018年4月30日前，已经发生了的，跨越当日而继续进行的业务，不必重新签约，应继续沿用原租约。所有原租约中的各项条款（只要与本法一致）均继续具有完全之法律效力。

 

3. 无论何种情形，当双方完成了租约中约定的租期时，本租约继续有效（除非本法规定者外），不必重新签约。当然，法律也不禁止新签。

 

4. 当双方完成了租约中约定的租期时（一般是一年为期的），任何一方均无权强迫（但可以要求）对方再签一份以一年为期（或任何时间段为期）的租约。本法规定本约自动变成以月为单位的出租业务，直至本法规定的解约条件构成时，本约才获结束。

 

5. 租约一旦签署，其中所有条款，只要与本法一致，均对双方具有完全的法律效力。任何修改均须双方达成一致，并与本法不抵触。任何单方修改的条款，均为无效条款。

 

6. 如在2018年4月30日后发生了新的租务，但未使用“安省标准租约”，这样并不一定构成所约之条款无效，应及时“补签”。如果租客要求补签，而房东拒绝时，房东构成违法本法，故应及时纠正，否则租客可以暂不交租，甚至可以结束租用，详见本法第12条。

 

7. 如在2018年4月30日后发生了新的租务，但未使用“安省标准租约”，而仅使用了传统的RECO 400（地产局文本），则应尽快制作标准租约文本，将RECO 400做为标准租约之附件（依标准租约第15条之规定），从而形成完整租约文本。

 

8. 签约过程应严肃，文本应齐整，每页应小签，末页应全签，寄送应有记录。强烈建议安全保存签字文本，并多做复印件存档，以备不时之需。

【如上内容不是我的正式法律意见，具体咨询请预约时间。】

于戎伟，安省律师公会 · 法律顾问（Paralegal）

 R-Yu Legal Services

11A Glen Watford Drive

Suite 215

Scarborough, Ontario

M1S 2B8

(Sheppard and Midland)

Tel: 647-352-8388

Fax: 647-439-0792

E-mail: yu.alec@hotmail.com

WeChat:  yu4167075723