2016.11.15.
十月初的一个周六，手机的提示音已经在我睡前拨到了震动档，可是一直不停的震动，还是把我叫醒了。拿起电话一看，凌晨两点零五分。一个以158开头的中国手机号，心中一惊，以为是家里有什么事，飞身下床，为了避免打扰太太，我进了书房。这时才听到，电话另端一个脆脆的女声，叫了一声，于先生！我心才稍稍放下，因为我的家人不会叫我于先生。
原来是一个从多伦多回流中国的女子，临走前，没舍得放弃一切，留下了自己的一个康都（Condo）单元，说是因为如果在国内过的不好，还会回来，自己还能有个窝。然后又和我对比起了国内和国外的种种不同。。。我不得不拦下她的话头，问了句，一个周六的凌晨两点，好像您和我这样的陌生人谈这些，有些不着边际哇。这时，电话另一端的女声才惊讶了一下说，喔！对对，我忘了，你那里是半夜啊。我说是的，但是您找我有事么？这时，她才缓缓地说出了她的故事。
临走时，女子请一个经纪把自己曾经住的康都放盘出租了，租期一年。经纪收了首尾两月，加上十张期票，这一年很顺利就过去了。到了第二年，经纪说租客还想继续租，经纪建议再租一年，于是第二个租约签了，经纪又拿了第二年的佣金。第二年也平平安安过去了。到了第三年的年头，经纪说租客还想继续租，于是又签了一个租约，照旧是首尾月，加十张期票，经纪又拿了第三年的佣金。
前两年，经纪都是把收到的期票交给女子在本地的表姐，表姐每个月去存，倒也相安无事。这第三年就出了麻烦，经纪还是要把期票照旧交给表姐，怎奈何，表姐在接到第三年的期票后不久，也回流了。表姐离开多伦多前，把十张期票转交给了女子的一个远房姑妈。
这边厢，正在享受夕阳无限好的姑妈，瞬间变成了一个物管，姑妈自有姑妈的生活和世界，于是期票们也就被没有及时存入银行，就算是及时存入，也没有人去核对是否真有银子流入女子的账户。
那边厢，屋破偏逢连夜，船漏却遇顶头风。租客好端端的工作，突然就没了，公司被美国人买了，他被裁员，一时间，吃穿住都成了问题。好在也没人去查他交的那些期票，于是纷纷的跳票，没引起任何人的注意，租客倒也过了一段“不交租也没人管”的日子。这段日子有多久？据他后来回忆，至少有八个月。
不知道是什么原因，连女子自己也不记得，突然发现有不少租金支票被退回了，租金没入账。于是女子找表姐，才知道表姐早就不在多伦多了，于是辗转找到三姑，三姑说我只管存票子，哪里管你的账户做啥子哟。。。
后面的事，您差不多猜到了。女子找了在多伦多当年一起玩耍的小伙伴，小伙伴找到了她隔壁的老王，隔壁老王是咱们房东群里的一名资深的人见人爱的热心群员。于是在一个午后，一干人马，加上三姑，汇集到了我的办公室。
大家展开各种文件，银行单，跳票通知等等，足足花了大半个小时，才把若干份租约配上对儿，才把银行单和跳票通知组上合，这时，才发现，哪里是八个月，整整十个月！在配对儿组合的过程中，不知道，不清楚，不明白，看不出来。。。不绝于耳。我暗暗为女子叫苦。好在把一堆乱纸，理出了头绪。我刚要按照惯例说说我的策略，问问诉求，三姑率先说有事要先走，小伙伴也说还有其他的安排，老王自然也急着离去。我心想，看来我要和女子直接联系才能不误了事。于是一干人马纷纷下楼，三辆坐骑绝尘而去。
我把情况给女子发了微信，说了步骤，自然也报了我的费用。晚饭时候，女子说就这样进行吧。费用电邮给了我，我便按部就班。
第一步就是平邮N4，一周后，有人来电自称是租客本人。我说您打电话的目的是要我去取钱吧？他说差不多，其实他想搞个还款计划。我鼓励他继续，同时找了个话缝，让他承认了我计算的总欠租额。他承认了。他的还款计划也还算合理，我请他发个电邮，方便以后查询。这一切都在半小时内完成了。一个还款计划只是个计划，它绝对不会阻挡我申请听证会的步伐。只要在听证会之前没有清欠，我就不会退出战场。我心里暗想，女子，你等待着我凯旋归来的日子吧。
果不其然，租客几天后，又发来电邮说上一次的计划有些不现实，我的新计划是ABCD。即使我看出新计划，不如原计划，我也表示欢迎。这时，离通知期届满还有三天。我静静地等着，其实我不等也没什么可干的。女子很安静地在祖国的怀抱里熟睡着，期间，女子不曾找过我一次。
L1不可避免地被我申请了。神奇的是，听证会期竟然如此之快，仅在大约二十天之后，我心中大喜。此间，租客找过我一次，说他收到出庭通知了，他说听证会前，他会清欠，也许可以避免上庭，因为他最近近不仅找到了好工作，而且还当了个小头目，工资蹭蹭地往上窜了不少。我连说恭喜恭喜！然后顺势说，不如我明天去见见你，一来庆祝你升职加薪，二来，顺便把欠租也取来一些，如何？租客不假思索说味瑞古德，随口说了一个地方，是我以前在BAY街上班时，吃午饭的那个福阔。
我决定如约前往。多年的经验告诉我，他的语调里没有虚伪。转天，我到了预定地点，随着我的手机铃声，一个高大魁梧的年轻人像我挥手，还喊米斯特于！我心想，你谁啊？他自我介绍说我就是米斯特租客！我问你认识我？他狡黠地笑了笑说，我看过你的非死不可！我无心恋栈，于是进了旁边的天河顿咖啡馆，说恭喜你升官发财！对了，你带现金来了吗？他说带了带了。于是交给我一个信封，挺沉。我问，多少？他说，四棵（Four grands）。我说，很好，我马上得走，急事，有人等我，不陪你吃午饭了。他耸耸肩说没事，我从来不吃午饭。我突然很好奇，问道，你怎么不在一找到工作的时候，就把欠租给付了？当然，我的话极为简练。Why didn’t
you pay earlier？他说，我不知道付给谁，她们都不在多伦多。我心想，也是喔。
昨天，租客来电话说，能不能写个还款协议，他签字画押，大家就不用去法院了？我说这可不行，咱们跟法官说了去，又不去，不礼貌，也不符合规则。咱们还是要去，你毕竟还没还足了钱。他说我明天再带六棵，余下没多少了，本月内肯定清欠。而且说他很忙，管着十几个人，不好离开云云。我说没关系，法院离你办公室很近，你坐地铁也才几站地。我会和法官要求，咱们肚子里已经有了草稿，加上法官都认识我，我在强调一下，说你一定要马上回公司开跨国电话会议，不可久候，争取咱们第一个被叫到。他勉强说好吧。我这样做的意义是，把他拿到法官面前，让他在法官面前说，之后，我能拿个CONSENT ORDER。万一出了差池，驱逐就是手续上的事了。无论如何，租客说的要打个折扣听。
终于到了听证日，就是今天。小伙子准时出现，我见到后的第一句话是，六棵，带来了么？他点点头，我说我数数。于是他给了我一个信封，挺沉，我躲进厕所，六十张老头票，嘎啦嘎啦嘎嘎新。这时，租客一直再打电话给公司，说马上就回来马上就回来。我说你好忙，又升官了么？他说赶紧见法官，我说已经安排好了。其实我没打算见法官，而是经过调解完成一个有效的协议书。我已经让一个和我相熟的调解员等我，于是我和租客一同进入调解室，三言五语就说明了情况，调解员说你别打电话啦。他说骚瑞骚瑞。我说调解员大姐，我们谈的很透彻，您去打字便是，别忘了加上第78条！她说忘不了，于是她解释了第78条给租客，就是不履行就驱逐云云。租客连忙点头。
不消一盏茶的功夫，调解员大姐拿回了两份协议书，我和租客分别签了。他签了字后，他一边打着电话，一边下楼去了。临转角，和我挥了挥手。我瞄了一眼协议书，摸摸口袋里的信封，心想，女子，我已经给你清欠了80%。后面的几棵也是玩儿熟的鸟，跑不了。
回到办公室，小助理问我，于哥，你这次怎么不一次要全，万一他交不出，就把他给赶走？我问，赶走他，房东不在本地，你给那女子再找一个这样的租客么？
说到这里，故事就讲完了。我的朋友圈里、群里都有不少听过我的讲座。您从中看出了些什么？回流、经纪、佣金、期票、表姐、三姑、跳票、租客、四棵、六棵、调解员大姐、协议书、小助理的话。。。都有什么意味？
如上文字不做为我的法律意见，而只是对有关法律的基本理解，请与我联系咨询具体事，
以便给出准确建议。敬请指导，谢谢大家。
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