2016-01-28
一段时间前，在群里展开的一个小讨论？儿子签约老子住，儿子一天也不住，老子自己开支票付房租，问：谁是租客。这个讨论事出有因。
老房有个康都，话说是2014年9月前后，放盘出去立即有人回应，面试租客，很是体面，裆烫上班，白领一族。原来是白领的岳父要来多城，10月1日起租，租期一年，自然是2015年的9月30日完租。于是老房和白领签了租约，租约有模有样，文绉绉的好像是贝尔要收购罗渣士一般，只是岳父在租约上被放在住客一栏。白领是租客。交了一上一下，岳父入住不提。
光阴荏苒，岁月如梭，老房和白领的岳父从未见过，支票倒是次次不空，老房不禁心中窃喜。转眼就到了2015年的5月某天，突然岳父打来一通电话，这是入住后第一次，这位岳父大人找房东，电话主题直捣黄龙，老岳父说，你这康都哪里是什么康都？简直就是一个毒都。他刚刚看了报纸，说你这个康都大楼所用灰板（拽沃），全部来自中国大陆，有毒！老岳父从来就痛恨大陆样样皆毒，现在竟然被一个大陆房东放到一个全是用毒板围绕的毒屋，简直就是住在希特勒的毒气室！要索赔！老房不禁气愤，真是大裤衩溜肩膀儿，哪儿也不挨哪儿啊！
奇怪的是，这通电话过后，老岳父便销声匿迹，再也没有电话打来，支票倒是月月兑现。到了8月底，老岳父又来电话了，说我住了一年，身体也垮了，天天闻毒气，要死了。下个月是最后一个月，我住完就走。你把下期用了吧。老房心想，啥下期，我早用完了。爱走走人，到时候我去收钥匙。
可是到了9月底，老岳父告诉老房，我走不了了，身体不行，做不了飞机，喘气不畅快，估计是你这毒气要害死我。我得继续住，养养身体再做打算。老房想，你不死就行，住就交租。我知道，现在是一个月一个月往前滚，你不走，还省的我去满世界找客人，看这市面出租也不好做啊。因为没了末月下期，老房就盼着10月1日，老岳父老老实实地交租。
然而，老房就和许许多多善良的房东一样，从10月1日（祖国的国庆日）起，成为“被欠一族”，于是老房便开始经历了许多别人曾经经历过的故事。几次电话，自然是不接。找白领，也是说“我管不了，你自己找我岳父吧”之类的话，于是接下来，就是11月、12月、1月，连续欠上了。
其实老房是个饱读诗书的知识分子，可谓读过万卷书（拿到了好几个学位），行过万里路（从老家一路走到多伦多），找朋友打听，朋友说你找谷哥，谷哥啥都知道，于是老房在谷哥的协助下，终于裆漏了N4表，还有N4如何填写的说明书。
老房心想，老岳父啊老岳父，看我怎样用法律的武器收拾你。于是老房填好了N4，发给了老岳父。过了好久，老岳父也没个回音，老房不禁又打电话去找老岳父。这次老岳父一改以前一说话就吼的习惯，变成了阴阳怪气的声调，你不就是想去见官么？好，我就陪你见官，看看到底是官管你，还是官管我。你个毒气屋！
老房心想，咦？怎么这政府的表格都镇不住他，难道他有什么杀手锏？心中的疑问变成了疑云，渐渐地笼罩着老房，不好，我要冲出迷雾见青天！
几经辗转，老房坐到了我面前。开口说，我N4已经发出了，就等上庭，你去替我说理出气便是。经验告诉我，这绝对不是第一个自己填N4，发N4的房东，同时，这也绝不是一个肯定填对了N4，发对了N4的房东。我说我看看N4的留底吧。老房说发出了，没留底作甚！我心中一沉。再问，怎么发出的？回答是插在了他的门缝里。
既然如此，算算日子，从插上门缝到今天，都快一个月了！我说咱申请听证吧。拿了老房的各项资料，我很快就做好了L1，选了最早的听证会日子，大约是在两周后，我庆幸没拖过久。但是心里对那份传说中的N4真是有些担心。
听证日一早，我还是早早到了老地方。登记的和我早就混熟了，拿出表来要我签到，我说，要调解。登记的跟我说，这次你麻烦了，租客八点半就到了，告诉我们不调解，坚决要见官，而且还打听去哪里“上诉”。我听的五迷三道，上个妹诉啊，还没判就打算输么你？我说哪位是我的租客，登记的下巴一指，我看到一位年纪不大的男子，头戴毛线帽，身穿羽绒服，脚下一双五彩虎头雪地鞋。坐在前排，双手扶膝盖，两眼迷离彷徨，仿佛是在运气，又好像是在坐禅。我走过去，说了一声“X生，早岑早岑！”那人回过头来，问我，你害宾位？我说，X生之代理。他说，我不同你港！我同官港！你个碎人！毒气害死我啊！这一来一往，我心中好惊！
好在官很快就来了，是秃脑门坡拿儿，这个官是个好官，公正，简洁，直指要害，从不拖泥带水。在他面前最忌废话，回答就是Yes,Sir 或者No, Sir。此公军旅出身，曾效力陆军多年，后来去了皇家学院，成为军官，几年后退伍，成了政府的公务员，除去房管局，还在人权局听证，说话掷地有声，句句紧逼不舍，在他面前想无理狡辩，你算是烧错了香。我心中暗想，老岳父今天怕是不妥了，我判断他定是要胡搅，可我的N4万一有瑕疵，赶不走人，那也是麻烦。于是心里速速闪过几个法条，几个案例，开始盘算把话说的不让秃脑门瞪眼。很快就叫到我的案子，我走上前去。一般这样的听证会都是坐着说，可我在坡拿儿面前，永远都是站个笔直，造成一种军旅对军旅的气场。不错，坡拿儿向我点头示意，说了三个字：Whatis for ?我用了三个字：Ask for arrears。坡拿儿翻看卷来，吐出一个词：Defective。我心中暗暗叫苦！真是怕神马来神马。我要求看卷，坡拿儿问，你没有？我回答No, Sir！坡拿儿叫我上前，我顺势递上欠租更新表，扫了一眼N4。老房啊老房，你能不能再搞笑一些？
原来老房仅仅在欠租一栏写了总欠租数，日期，月份，该交多少，交了多少。。。。一律被大喇喇地省略了。坡拿儿歪着头，示意我回到代理席，问了句，Mr.Yu, What is your plan?
我说，承认N4内容不完全，但是第201条第一款之f分项，允许听证官实施修改权，对申请种类进行修改，只要不对任何一方造成不公即可有效。同时，通知内容实质并无错误，仅仅是技术上的疏忽，不应该算是缺陷。坡拿儿说，好，我改L1为L9，同意吗？老手知道，L9只是讨欠，而不能驱逐。但是，老房啊老房，你命好苦，得，咱们一码归一码吧。好在我早前就得到老房授权，有完全处理义务。于是点头谢过听证官，按L9听证，听证资格总算保住了！起码能把欠款写到法令里，至于驱逐嘛。。。
这是岳父用英文呼唤他的官，色儿色儿地叫个不停，坡拿儿目光一直盯着我，用手势告诉岳父闭口。我说出了欠款的详情，法庭陈词术说，每个句子不超过七个词，法官才爱听。说完便坐下。比如Theowing started from
October 2015, the tenant made no payment until today. Nomaintenance issues were
advised. Thetenant stills lives in. The totalarrears is $XXX.
Thank you, sir.
终于，坡拿儿把个秃脑门转向了岳父。问到，交租了吗？岳父开始手舞足蹈，说起了毒气屋云云，还拿出了多伦多星报。坡拿儿打断，又问，交租了吗？回答，没有。问，房东的数字你承认吗？岳父又打算长篇大论。坡拿儿放下笔，又问，承认吗？回答承认。坡拿儿拾起笔，记了些什么。岳父突然说，我不是租客，我是住客，我姑爷是租客。坡拿儿连头都没抬说，你以前都一直交支票，对吧？岳父回答对。坡拿儿轻声说，你是租客。然后说，你不必搬出，但是钱要在某天全额交给这个人，指了指我，说，给他张名片。我连忙送去。坡拿儿重复，有毒的事，你另案告诉，交钱，接着住！岳父突然又说，我不住了，不住了。有毒！坡拿儿放下笔，问，不住了？哪天走？岳父迟疑。坡拿儿追问，哪天走？岳父说，二月二十九日。坡拿儿说，你交了欠租，可以不走滴！岳父说，不不，有毒，不住了。坡拿儿说，重复你的姓名，某某某。好！坡拿儿说，我的判决如下，某日前岳父交钱几何给于某人。租客自愿二月二十九日搬出，逾期不搬法警驱逐伺候。欠款两个租客（岳父和姑爷）都有责任偿还。如其他事宜，房客另案告诉。退堂！收拾东西，我就往外走。岳父空着手，戴上他的毛线帽，随着我出去了。在走廊里问我，是不是我也该走了？我说，海喔。
选租客、签合同；闹毒气、吓房东；填错表、没留底；上得庭、险被扔；变策略、侥幸成；拼对手、靠舌功；好判决、经验通；撬法官，人走也账平。
不知大家看出什么端倪没有？一部《红楼梦》成就了红学，寻章摘句地研究里面的文字，竟然有了红学家和红楼文化。我的这些出庭笔记，里面其实也暗含许多机关，说来也有一匹布那么长。看官，您能从中参悟几许哉？
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