为你吹哨：与房东的16条对谈
Original 于戎伟 于氏法律 3/22
【介绍成功案例、分享执业心得、传播法律知识、安省律师公会 · 法律顾问 (Paralegal) 。专门代理民用房东与租客的各种纠纷。】
1. 如果您的租客一直以来都没有什么大不了的问题，租金基本正常缴纳，这时切忌风声鹤唳，草木皆兵。要维护，关心。保持良好依存关系，这时失去一个好租客，无异于自断财路。
2. 对当下寻租入住的，一定要慎之又慎，宁可错过一百，也不要错入一个。见客一定要防护！
3. 对于平时就磕磕绊绊，交租困难的租客，您要设立一个底线，您最多还能忍耐多久，才进入实质性的讨租行动。既不可一味迁就，也不要一棍子打去。您要知道，您没有“棍子”，只有个“气球”。
4. 如果租客要和您商讨减租，务必量力而为，并在书面减租协议中，务必写明减租终止日期，精确到日。
5. 如果租客要求分期支付，应该考虑接受，并书面订立支付计划时间表，精确到元，精确到日。
6. 记住：房东局目前仅仅推迟了面对面的审理，并正在尽力调整为电话审理。房东局内部运作如常，房东局从来都没有关闭！
7. 记住：省长说的停止驱逐，仅仅指的是那些已经获得了驱逐令的事务，驱逐官暂时不进行逼迁作业。
8. 记住：当您决定使用法律手段开始追讨租金，而发出法定N4通知书时，那并不是驱逐行动！那仅仅是驱逐的一个环节，一个前奏。省长从来没有说不准开始法律行动。
9. 记住：当N4规定的清欠日期已到时，如未清理，应该马上开始排期登记。虽然房东局关闭了对外服务，但是电子申请、邮寄申请、传真申请一直开放。从申请到获得听证机会，目前看遥遥无期。务必尽早排队。
10. 即使开始了法律行动，也不要放弃与租客的商讨，如果能以尽量小的代价，换来租客搬出，如此者，幸莫大焉！
11. 根据我的估计和业内同行的近日讨论，房东局恢复正常运作应该在感恩节前后。
12. 无论何种法定通知和审理申请，应该尽快按时发出递交。强烈建议寻求专业服务，自己不熟悉的过程极易造成错误，从而发生重大延误，悔之晚矣！
13. 目前已经在房东局等候，或者即将获得电话听证审理（或调解）的，房东局将均不给予任何具有驱逐性质的裁决，而仅给出协议条款，允许一年内重新审理。此点技术性强，建议咨询法律人士。
14. 如果您管理着若干个出租物业，应及时对文件、账务、钥匙等留有备份，尽快写下一份备忘录，放在容易找到的地方。及时预备一个信得过的人，提前沟通，并嘱在您万一必须就医或者离开管理时，做为您的临时助理，以期业务不被中断。希望这个不会发生。
15. 保持愉快心情，严加防护自己，与家人在一起，享受难得的共处时光。在严谨的工作中，寻找美好的事物，远离负能量，尽力帮助他人。
16. 相信政府，相信社区，相信伙伴们。上天有好生之德，道路是曲折的，前途一定是光明的。任何事务都是螺旋式上升，波浪式前进的。这次也是如此。
【如上内容非我的法律意见，仅以发表日前法律环境为依据。如有个案咨询，请个别约谈。】
于戎伟 （安省律师公会 · 法律顾问）
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